奶茶店商業區選址及租賃注意事項

隨著社會經濟的不斷髮展，如今主播行業正是風頭正盛之期，能夠從眾多主播中脫穎而出成為網紅，具有宣傳效果。那麼有什麼與網紅宣傳緊密聯絡的呢？毫無疑問就是各大網紅商鋪，相信大家都知道特別出名的網紅奶茶店——“一點點”吧，它可以說是網紅產物中最特別突出的一家了，它為什麼能夠如此的成功，除了網紅宣傳、精密的市場分析之外，更重要的是它的店鋪合理選址以及有利的租憑條件，下面我就為大家講述奶茶店商業區選址及租賃注意事項。

奶茶店商業區選址及租賃注意事項

一、奶茶店商業區選址注意事項

1、要根據自己店鋪的經營定位進行選址

選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經營範圍和經營定位。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社群附近;如果經營的是傢俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業區。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁，商業設施比較密集的成熟商圈。

2、要儘量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置

很多城市為了便於交通管理，在一些主要街道會設定交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也儘量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近比較好有公交車站點，以及為計程車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便於停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。

3、要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店

人氣旺盛的地區基本上都有利於開設店鋪，尤其是開設超市、便利店、乾洗店這樣的店鋪。城市新開發的地區，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店，可以貨賣獨家，但往往由於顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。

4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產權上的糾紛或其它問題

隨著城市的快速發展，舊城改造是經營中可能遇到的，開設店鋪首先要調查和了解當地的都市計畫情況，避免在容易拆遷的“危險”地區設定店鋪。在租賃房屋時，還要調查瞭解該房屋的使用情況，例如建築質量，房屋業主是否擁有產權或其它債務上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會導致店鋪的夭折，自己帶來損失。

5、要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類

一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死衚衕”裡開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面儘量要寬闊，朝北要注意冬季避風，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主幹道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據自己的經營需要慎重選擇。

6、要選擇同類店鋪比較聚集的街區，或者選擇適合自己店鋪的專業市場

“貨比三家”是很多人經常採取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助於提高相同目標消費群的關注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業化程度較高的市場或商場，也是開設店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專業市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開業時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。

在租鋪面前，要對營業額有個比較準確的預估，租金方面很好在營業額的20%以內。租金不可過高，不然營業會有很大的壓力，預估營業額時要綜合考慮夏季的旺季和冬季的淡季。

二、奶茶店租賃注意事項

與業主談租金的時候要做好準備工作，比如瞭解自己的店面處在怎樣一個位置(是金邊銀角?是普通店面?還是比較偏?)，調查下週邊鋪子的租金情況，確認是自己可以承受的範圍，找行家預估這樣的店面大概要多少錢才能租，做好這些準備後和業主談起來才能心中有底，不會被唬住導致業主提價。

籤合約的時候注意事項和技巧

1.租約很好是三年至五年，而不是一年一年籤。(而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當提升。如果是成熟地段，提升的點應該是很小的，但是發展中的新區就難說，可能會相對高一些，業主還不一定會和你籤很長時間。)

2.與房東建立初步的良好關係。(提醒房東，好的店能提升他房子的價值，以穩定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。)

3.如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可要求在施工期間房租優惠，施工完畢後再調整。

4.談好附加條件。主要一些基本設施的修復，瞭解清楚店面內現有的情況，通過談判，要求房東在出租前門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。(這個很重要，一定要講清楚，不然動起來可能會鬧得很僵，己方會處在不利位置。)

5.責任歸屬。

6.簽訂正式協議前，一定要求到公安機關或政府機構瞭解預定店面的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。

以上就是我為大家詳細講述的奶茶店商業區選址及租賃注意事項，相信看完之後你也有所瞭解，對自己奶茶鋪創業有了一點的理解，那麼我現在主要強調以上最為核心的兩點。①選擇人流量多、樓盤多的無疑是選擇，但是也要研究好當地的居民每年增長情況以及消費力，所以要想進入市場，先做好市場調查哦。②在租憑簽訂合約的時候，切記給租方留下良好印象，為以後的租約打好良好的形象基礎，除此之外一定要求到公安機關或政府機構瞭解預定店面的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。